Телефон: (495) 411-95-05, (495) 411-95-06
Новости
2020-05-29
РАСПОРЯЖЕНИЕ в связи с продлением и дополнением режима повышенной готовности и требованиями, установленными Указом мэра Москвы от 05.03.2020 г. № 12-УМ (в редакции Указа мэра Москвы от 27.05.2020 г. № 61-УМ)
2020-05-18
РАСПОРЯЖЕНИЕ в связи с продлением и дополнением режима повышенной готовности и требованиями, установленными Указом мэра Москвы от 05.03.2020 г. № 12-УМ (в редакции Указа мэра Москвы от 07.05.2020 г. № 55-УМ)
2020-04-06
РАСПОРЯЖЕНИЕ в связи с продлением и дополнением режима повышенной готовности и требованиями, установленными Указом мэра Москвы от 05.03.2020 г. № 12-УМ (в редакции Указа мэра Москвы от 03.04.2020 г. № 39-УМ),
2020-03-18
Профилактика распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-NCOV
2019-04-02
В ТСЖ Плотников - 21 проведена специальная оценка условий труда.
2019-03-29
В ТСЖ Дом Триумфальный проведена специальная оценка условий труда.

Порядок и условия оказания услуг

Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами. посмотреть

договор ТСЖ
договор управления ЖСК


План мероприятий на 2014 год 3-я Красногвардейская
План мероприятий на 2014 год Цветной бульвар



Отчёт о выполнении Плана работ на 2013 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Александра Невского, д. 27, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана

 

Вид мероприятия

Периодичность

Отметка о выполнении

1. Содержание  общего   имущества   многоквартирного
дома:                                      

 

 

а) стены и фасады:                         

 

 

плановые и частичные осмотры               

ежемесячно   

выполнено

отбивка  отслоившейся  отделки  наружной поверхности  стен  (облицовочной плитки, облицовочного кирпича)                                    

по   мере выявления с  немедленным ограждением   опасных зон           

выполнено

удаление  элементов  декора,  представляющих опасность                                  

по  мере  выявления с немедленным принятием   мер  безопасности          

Имеется повреждение элементов декора. Опасности нет.

восстановление  вышедших из строя  или слабо укрепленных домовых  номерных знаков, подъездных  указателей и других элементов визуальной информации                   

по мере выявления 

не выявлено

укрепление  козырьков,  ограждений                                     

по  мере  выявления с принятием срочных мер  по обеспечению безопасности      

выполнено

б) крыши и водосточные системы:            

 

 

плановые и частичные осмотры               

два раза в год /ежеквартально   

выполнено

уборка мусора и грязи с кровли             

два раза в год    

выполнено

удаление снега и наледи с эксплуатируемых кровель          

в  зимний период по мере необходимости

выполнено

укрепление оголовков вентиляционных шахт,   металлических   покрытий   парапета, ограждений карниза                         

по мере выявления 

выполнено

укрепление  защитных   решеток  водоприемных  воронок                                     

по  мере  выявления в течение  пяти суток               

выполнено

прочистка  системы  внутреннего водостока от засорения                                  

по  мере  выявления в течение  суток               

не выявлено

укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен  и  отмета наружного водостока

по  мере  выявления в течение  пяти суток               

не выявлено

проверка  исправности  вентиляционных  каналов                        

два раза в год    

выполнено

в) оконные и дверные заполнения:           

 

 

плановые и частичные осмотры               

два раза в год /ежемесячно   

выполнено

установка недостающих,  частично  разбитых и укрепление слабо укрепленных  стекол в дверных  и оконных  заполнениях (кроме квартир), установка или ремонт оконной,  дверной арматуры                                       

по плану - один раз в год при подготовке  к отопительному сезону,    по мере выявления дефектов

выполнено

укрепление или регулировка доводчиков на входных дверях                                      

по плану - один раз в год при подготовке  к отопительному сезону,   по   мере выявления дефектов: в  зимнее время – в течение  одних  суток;  в летнее время - в течение трех суток             

выполнено

г) внешнее благоустройство:                

 

 

плановые и частичные осмотры, в т.ч. оборудование  детских игровых и спортивных площадок                                        

два раза в год    

выполнено

закрытие и раскрытие приямков              

два раза в год    

выполнено

окраска урн                                

один раз в год    

выполнено

окраска решетчатых ограждений, ворот, оград

по необходимости

выполнено

мероприятия по уходу за зелеными насаждениями (на территории, определенной техническим паспортом домовладения)                          

один раз в год    

выполнено

е) санитарная уборка жилищного фонда:      

 

 

влажное  подметание  лестничных  площадок  и
маршей нижних 2-х этажей                   

ежедневно         

выполнено

влажное  подметание  лестничных  площадок  и
маршей выше 2-го этажа                     

ежедневно       

выполнено

влажное подметание  мест  перед загрузочными
клапанами мусоропроводов                   

ежедневно         

выполнено

мытье пола кабины лифта                     

ежедневно         

выполнено

мытье лестничных площадок и маршей         

ежедневно

выполнено

мытье окон,  влажная  протирка стен, дверей, плафонов  на  лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, поручней, перил,  чердачных лестниц                            

ежегодно в весенний
период            

выполнено

ж) санитарная очистка придомовой территории:

 

 

очистка урн от мусора; очистка приямков    

ежедневно         

выполнено

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка                                  

ежедневно  в зимний
период            

выполнено

уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов  в границах уборочных площадей согласно техническим паспортам на домовладение

в  зимний  период по    мере
необходимости     

выполнено

транспортировка   противогололедной  смеси и посыпка территории                         

в зимний период   по    мере
необходимости     

выполнено

подметание территории с усовершенствованным,
неусовершенствованным покрытием и без покрытия                                        

в  теплый  период с периодичностью    в
зависимости      от классности        

выполнено

уборка мусора с газонов и загрузка в мусоросборные контейнеры, сбор случайного мусора с газонов                                    

ежедневно  в теплый период

выполнено

сезонное  выкашивание  газонов  и  сгребание травы, удаление поросли на придомовой территории               

по  мере  необходимости, не реже двух раз в год         

выполнено

з) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов

по  мере  накопления

выполнено

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций,  технических  устройств и технических помещений жилого дома:                      

 

 

а) центральное отопление:                  

 

 

сезонные обходы и осмотры системы теплоснабжения (жилые помещения по заявке собственников)             

два раза в год    

выполнено

периодические  обходы  и  осмотры   ИТП в отопительный период               

ежедневно       

выполнено

замена и ремонт отдельных участков и элементов системы,  регулировка,  ревизия и ремонт запорно-регулирующей арматуры (жилые помещения по заявке собственников)             

планово - один  раз в год  при сезонной подготовке, по мере выявления         

выполнено

выполнение  сварочных  работ при ремонте или
замене участков трубопровода               

по мере возникновения неисправностей,
незамедлительно   

выполнено

наладка,  регулировка  систем  с ликвидацией непрогрева  и  завоздушивания   отопительных приборов (жилые помещения по заявке собственников)

по мере выявления 

выполнено

обслуживание  общедомовых  приборов  учета и регулирования                              

согласно графику  

выполнено

уплотнение  сгонов;  устранение неплотностей резьбовых соединений                       

два раза в год 

выполнено

гидропневматическая  промывка (с 3 - 5-кратным  заполнением и сбросом воды)/и гидравлические испытания системы отопления дома, оборудования ИТП    

раз в три года/ежегодно    

выполнено

очистка грязевиков  воздухосборников, трапов

один раз в год    

выполнено

слив воды и наполнение водой системы отопления                                        

по  мере  выявления дефектов          

выполнено

утепление трубопроводов  в технических помещениях и технических подпольях               

по  необходимости          

выполнено

б) водопровод  и  канализация, горячее водоснабжение:                                 

 

 

сезонные  обходы и  осмотры систем (жилые помещения по заявке собственников)

один раз в год    

выполнено

содержание  и  обслуживание  теплообменников горячего водоснабжения                                  

согласно   требованиям    нормативно-технической   документации  на оборудование    (техпаспорт)             

выполнено

гидропневматическая промывка,  опрессовка  теплообменников                         

по плану один раз в год  при подготовке
к отопительному сезону              

выполнено

ремонт,  ревизия запорной арматуры на системах водоснабжения  (без  водоразборной арматуры), (жилые помещения по заявке собственников)

планово - один  раз в год,  по мере выявления           

выполнено

устранение  неплотностей  резьбовых соединений, (жилые помещения по заявке собственников)

по мере выявления 

выполнено

промывка трубопроводов горячего и холодного
водоснабжения, за исключением квартирной  разводки                                   

по мере выявления 

выполнено

устранение  свищей  и трещин  на общедомовых инженерных сетях (стояках, лежаках), (жилые помещения по заявке собственников)

по  мере  выявления немедленно        

не выявлено

выполнение  сварочных работ  при ремонте или замене трубопроводов                       

по мере выявления 

не выявлено

утепление трубопроводов                    

по необходимости 

выполнено

прочистка дренажных систем                 

один раз в год    

выполнено

проверка исправности канализационной вытяжки

один раз в год    

выполнено

профилактическая прочистка внутридомовой канализационной сети

один раз в месяц    

выполнено

устранение засоров общедомовой канализационной сети                                   

по мере выявления 

выполнено

утепление  трубопроводов в  технических подпольях                                     

по необходимости 

выполнено

обслуживание  систем  противопожарного водопровода и насосов                          

по графику    

выполнено

в) электроснабжение:                       

 

 

обходы  и  осмотры систем (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности)  с  устранением  нарушений   изоляции электропроводки и других мелких работ      

по графику        

выполнено

замена перегоревших электроламп в местах общего пользования                           

не более четырех электроламп  в  год на одну световую точку             

выполнено

замена  неисправной пускозащитной арматуры в этажных электрощитах  и вводно-распределительных  устройствах, а также выключателей, розеток, потолочных и настенных светильников     

по  мере  выявления в течение  трех часов, в течение семи суток             

выполнено

укрепление плафонов и ослабленных участков 
наружной электропроводки                   

по мере выявления в течение семи суток

выполнено

очистка  клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах             

четыре раза в год 

выполнено

ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных  шкафов                                     

по  мере выявления нарушений         

выполнено

снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков                                  

ежемесячно        

выполнено

проверка заземления электропроводки         

один раз в год    

выполнено

замеры сопротивления изоляции              

один раз в три года

выполнено

проверка заземления оборудования           

ежемесячно        

выполнено

г) специальные общедомовые технические устройства:                                

 

 

техническое обслуживание систем дымоудаления и противопожарной защиты                    

согласно графику  

выполнено

техническое обслуживание систем вентиляции

согласно графику  

выполнено

техническое обслуживание лифтов            

согласно графику  

выполнено

техническое обслуживание ОДС

согласно графику  

выполнено

техническое обслуживание систем видеонаблюдения

согласно графику  

выполнено

техническое обслуживание автоматических ворот и шлагбаумов        

согласно графику  

выполнено

техническое обслуживание системы светофорного регулирования

согласно графику  

выполнено

техническое обслуживание системы молниезащиты

согласно графику  

выполнено

д) мусоропроводы:                          

 

 

профилактический осмотр мусоропровода и устранение  мелких дефектов  на стволах мусоропроводов и загрузочных клапанах            

один раз в год 

выполнено

3. Аварийное обслуживание:               

 

 

а) водопровод  и  канализация, горячее водоснабжение:                                 

 

 

устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности, включая жилые помещения          

круглосуточно,   по мере  возникновения
неисправностей    

выполнено

ликвидация  засоров канализации на внутридомовых  системах,  включая выпуска  до первых колодцев                                    

круглосуточно,   по мере  возникновения
неисправностей    

выполнено

б) центральное отопление:                  

 

 

устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности, включая жилые помещения          

круглосуточно,   по мере  возникновения
неисправностей    

выполнено

в) электроснабжение:                       

 

 

замена (восстановление) неисправных участков
внутридомовой электрической сети (до ввода в
жилые помещения)                           

круглосуточно,   по мере  возникновения
неисправностей    

выполнено

замена    предохранителей,    автоматических
выключателей и другого оборудования на домовых  вводно-распределительных  устройствах и щитах,   в    поэтажных    распределительных электрощитах                               

круглосуточно,   по мере  возникновения
неисправностей    

выполнено

г) сопутствующие  работы при ликвидации аварий:                                       

 

 

земляные работы                            

по необходимости  

не выявлено

откачка  воды из подвала  (т/камер, т/трасс,
находящихся в пределах границ эксплуатационной ответственности)                       

по необходимости  

не выявлено

отключение  стояков  на  отдельных  участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего  водоснабжения  и обратное наполнение их с пуском системы после устранения   неисправности                              

по необходимости  

не выявлено

4. Коммунальные услуги:

 

 

А) Отопление

постоянно

выполнено

Б) Водоснабжение

постоянно

выполнено

В) Водоотведение (канализование)

постоянно

выполнено

Г) Горячее водоснабжение (подогрев воды)

постоянно

выполнено

 

 

Отчёт о выполнении Плана работ на 2013 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, 3-я Красногвардейская ул., д. 3, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана

 

 

Вид мероприятия

Периодичность

Отметка о выполнении

1. Содержание  общего   имущества   многоквартирного
дома:                                      

 

 

а) стены и фасады:                         

 

 

плановые и частичные осмотры               

ежемесячно   

выполнено

удаление  элементов  декора,  представляющих опасность                                   

по  мере  выявления с немедленным принятием   мер  безопасности          

Имеется повреждение элементов декора. Опасности нет.

восстановление  вышедших из строя  или слабо укрепленных домовых  номерных знаков, подъездных  указателей и других элементов визуальной информации                  

по мере выявления 

не выявлено

б) крыши и водосточные системы:            

 

 

плановые и частичные осмотры               

два раза в год /ежеквартально   

выполнено

уборка мусора и грязи с кровли             

два раза в год    

выполнено

удаление снега и наледи с эксплуатируемых кровель          

в  зимний период по мере необходимости

выполнено

укрепление оголовков вентиляционных шахт,   металлических   покрытий   парапета, ограждений карниза                          

по мере выявления 

выполнено

прочистка  системы  внутреннего водостока от засорения                                  

по  мере  выявления в течение  суток               

не выявлено

укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен  и  отмета наружного водостока

по  мере  выявления в течение  пяти суток               

не выявлено

в) оконные и дверные заполнения:           

 

 

плановые и частичные осмотры               

два раза в год /ежемесячно   

выполнено

установка недостающих,  частично  разбитых и укрепление слабо укрепленных  стекол в дверных  и оконных  заполнениях (кроме квартир), установка или ремонт оконной,  дверной арматуры                                       

по плану - один раз в год при подготовке  к отопительному сезону,    по мере выявления дефектов

выполнено

укрепление или регулировка доводчиков на входных дверях                                     

по плану - один раз в год при подготовке  к отопительному сезону,   по   мере выявления дефектов: в  зимнее время – в течение  одних  суток;  в летнее время - в течение трех суток             

выполнено

г) внешнее благоустройство:                

 

 

плановые и частичные осмотры, в т.ч. оборудование  детских игровых и спортивных площадок                                         

два раза в год    

выполнено

закрытие и раскрытие приямков              

два раза в год    

выполнено

окраска урн                                

один раз в год    

выполнено

окраска решетчатых ограждений, ворот, оград

по необходимости

выполнено

е) санитарная уборка жилищного фонда:      

 

 

влажное  подметание  лестничных  площадок  и
маршей нижних 2-х этажей                   

ежедневно         

выполнено

влажное  подметание  лестничных  площадок  и
маршей выше 2-го этажа                     

ежедневно       

выполнено

влажное подметание  мест  перед загрузочными
клапанами мусоропроводов                   

ежедневно         

выполнено

мытье пола кабины лифта                    

ежедневно         

выполнено

мытье лестничных площадок и маршей         

ежедневно

выполнено

ж) санитарная очистка придомовой территории:

 

 

очистка урн от мусора; очистка приямков    

ежедневно         

выполнено

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка                                  

ежедневно  в зимний
период            

выполнено

уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов  в границах уборочных площадей согласно техническим паспортам на домовладение

в  зимний  период по    мере
необходимости     

выполнено

транспортировка   противогололедной  смеси и посыпка территории                         

в зимний период   по    мере
необходимости     

выполнено

подметание территории с усовершенствованным,
неусовершенствованным покрытием и без покрытия                                        

в  теплый  период с периодичностью    в
зависимости      от классности        

выполнено

уборка мусора с газонов и загрузка в мусоросборные контейнеры, сбор случайного мусора с газонов                                    

ежедневно  в теплый период

выполнено

сезонное  выкашивание  газонов  и  сгребание травы, удаление поросли на придомовой территории               

по  мере  необходимости, не реже двух раз в год         

выполнено

з) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов

по  мере  накопления

выполнено

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций,  технических  устройств и технических помещений жилого дома:                     

 

 

а) центральное отопление:                   

 

 

сезонные обходы и осмотры системы теплоснабжения (жилые помещения по заявке собственников)             

два раза в год    

выполнено

периодические  обходы  и  осмотры   ИТП в отопительный период              

ежедневно       

выполнено

замена и ремонт отдельных участков и элементов системы,  регулировка,  ревизия и ремонт запорно-регулирующей арматуры (жилые помещения по заявке собственников)             

планово - один  раз в год  при сезонной подготовке, по мере выявления         

выполнено

выполнение  сварочных  работ при ремонте или
замене участков трубопровода               

по мере возникновения неисправностей,
незамедлительно   

выполнено

наладка,  регулировка  систем  с ликвидацией непрогрева  и  завоздушивания   отопительных приборов (жилые помещения по заявке собственников)

по мере выявления 

выполнено

обслуживание  общедомовых  приборов  учета и регулирования                              

согласно графику  

выполнено

уплотнение  сгонов;  устранение неплотностей резьбовых соединений                       

два раза в год 

выполнено

гидропневматическая  промывка (с 3 - 5-кратным  заполнением и сбросом воды)/и гидравлические испытания системы отопления дома, оборудования ИТП   

раз в три года/ежегодно    

выполнено

очистка грязевиков  воздухосборников, трапов

один раз в год    

выполнено

слив воды и наполнение водой системы отопления                                        

по  мере  выявления дефектов          

выполнено

б) водопровод  и  канализация, горячее водоснабжение:                                 

 

 

сезонные  обходы и  осмотры систем (жилые помещения по заявке собственников)

один раз в год    

выполнено

ремонт,  ревизия запорной арматуры на системах водоснабжения  (без  водоразборной арматуры), (жилые помещения по заявке собственников)

планово - один  раз в год,  по мере выявления           

выполнено

устранение  неплотностей  резьбовых соединений, (жилые помещения по заявке собственников)

по мере выявления 

выполнено

промывка трубопроводов горячего и холодного
водоснабжения, за исключением квартирной  разводки                                   

по мере выявления 

выполнено

устранение  свищей  и трещин  на общедомовых инженерных сетях (стояках, лежаках), (жилые помещения по заявке собственников)

по  мере  выявления немедленно        

не выявлено

выполнение  сварочных работ  при ремонте или замене трубопроводов                       

по мере выявления 

не выявлено

утепление трубопроводов                    

по необходимости 

выполнено

прочистка дренажных систем                 

один раз в год    

выполнено

проверка исправности канализационной вытяжки

один раз в год    

выполнено

профилактическая прочистка внутридомовой канализационной сети

один раз в месяц    

выполнено

устранение засоров общедомовой канализационной сети                                   

по мере выявления 

выполнено

утепление  трубопроводов в  технических подпольях                                     

по необходимости 

выполнено

обслуживание  систем  противопожарного водопровода и насосов                          

по графику    

выполнено

в) электроснабжение:                       

 

 

обходы  и  осмотры систем (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности)  с  устранением  нарушений   изоляции электропроводки и других мелких работ      

по графику        

выполнено

замена перегоревших электроламп в местах общего пользования                           

не более четырех электроламп  в  год на одну световую точку             

выполнено

замена  неисправной пускозащитной арматуры в этажных электрощитах  и вводно-распределительных  устройствах, а также выключателей, розеток, потолочных и настенных светильников     

по  мере  выявления в течение  трех часов, в течение семи суток              

выполнено

укрепление плафонов и ослабленных участков 
наружной электропроводки                   

по мере выявления в течение семи суток

выполнено

очистка  клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах             

четыре раза в год 

выполнено

ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных  шкафов                                     

по  мере выявления нарушений         

выполнено

снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков                                   

ежемесячно        

выполнено

проверка заземления электропроводки         

один раз в год    

выполнено

замеры сопротивления изоляции              

один раз в три года

выполнено

проверка заземления оборудования            

ежемесячно        

выполнено

г) специальные общедомовые технические устройства:                                

 

 

техническое обслуживание систем дымоудаления и противопожарной защиты                   

согласно графику  

выполнено

техническое обслуживание систем вентиляции

согласно графику  

выполнено

техническое обслуживание лифтов            

согласно графику  

выполнено

техническое обслуживание ОДС

согласно графику  

выполнено

техническое обслуживание систем видеонаблюдения

согласно графику  

выполнено

техническое обслуживание автоматических ворот и шлагбаумов        

согласно графику  

выполнено

техническое обслуживание системы светофорного регулирования

согласно графику  

выполнено

техническое обслуживание системы молниезащиты

согласно графику  

выполнено

3. Аварийное обслуживание:               

 

 

а) водопровод  и  канализация, горячее водоснабжение:                                 

 

 

устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности, включая жилые помещения          

круглосуточно,   по мере  возникновения
неисправностей    

выполнено

ликвидация  засоров канализации на внутридомовых  системах,  включая выпуска  до первых колодцев                                   

круглосуточно,   по мере  возникновения
неисправностей    

выполнено

б) центральное отопление:                  

 

 

устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности, включая жилые помещения          

круглосуточно,   по мере  возникновения
неисправностей    

выполнено

в) электроснабжение:                       

 

 

замена (восстановление) неисправных участков
внутридомовой электрической сети (до ввода в
жилые помещения)                           

круглосуточно,   по мере  возникновения
неисправностей    

выполнено

замена    предохранителей,    автоматических
выключателей и другого оборудования на домовых  вводно-распределительных  устройствах и щитах,   в    поэтажных    распределительных электрощитах                                

круглосуточно,   по мере  возникновения
неисправностей    

выполнено

г) сопутствующие  работы при ликвидации аварий:                                       

 

 

земляные работы                            

по необходимости  

не выявлено

откачка  воды из подвала  (т/камер, т/трасс,
находящихся в пределах границ эксплуатационной ответственности)                       

по необходимости  

не выявлено

отключение  стояков  на  отдельных  участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего  водоснабжения  и обратное наполнение их с пуском системы после устранения   неисправности                              

по необходимости  

не выявлено

4. Коммунальные услуги:

 

 

А) Отопление

постоянно

выполнено

Б) Водоснабжение

постоянно

выполнено

В) Водоотведение (канализование)

постоянно

выполнено

Г) Горячее водоснабжение (подогрев воды)

постоянно

выполнено

 

 

 

Генеральный директор

ЗАО «ДЕКРА-СТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ»                                                       О.Н. Мишанина

 

План работ на 2013 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Александра Невского, д. 27, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг).

 

Вид мероприятия

Периодичность

1. Содержание  общего   имущества   многоквартирного
дома:                                      

 

а) стены и фасады:                         

 

плановые и частичные осмотры               

ежемесячно   

отбивка  отслоившейся  отделки  наружной поверхности  стен  (облицовочной плитки, облицовочного кирпича)                                    

по   мере выявления с  немедленным ограждением   опасных зон           

удаление  элементов  декора,  представляющих опасность                                  

по  мере  выявления с немедленным принятием   мер  безопасности          

восстановление  вышедших из строя  или слабо укрепленных домовых  номерных знаков, подъездных  указателей и других элементов визуальной информации                  

по мере выявления 

укрепление  козырьков,  ограждений                                     

по  мере  выявления с принятием срочных мер  по обеспечению безопасности      

б) крыши и водосточные системы:            

 

плановые и частичные осмотры               

два раза в год /ежеквартально   

уборка мусора и грязи с кровли             

два раза в год    

удаление снега и наледи с эксплуатируемых кровель          

в  зимний период по мере необходимости

укрепление оголовков вентиляционных шахт,   металлических   покрытий   парапета, ограждений карниза                         

по мере выявления 

укрепление  защитных   решеток  водоприемных  воронок                                     

по  мере  выявления в течение  пяти суток               

прочистка  системы  внутреннего водостока от засорения                                  

по  мере  выявления в течение  суток               

укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен  и  отмета наружного водостока

по  мере  выявления в течение  пяти суток               

проверка  исправности  вентиляционных  каналов                        

два раза в год    

в) оконные и дверные заполнения:           

 

плановые и частичные осмотры               

два раза в год /ежемесячно   

установка недостающих,  частично  разбитых и укрепление слабо укрепленных  стекол в дверных  и оконных  заполнениях (кроме квартир), установка или ремонт оконной,  дверной арматуры                                        

по плану - один раз в год при подготовке  к отопительному сезону,    по мере выявления дефектов

укрепление или регулировка доводчиков на входных дверях                                     

по плану - один раз в год при подготовке  к отопительному сезону,   по   мере выявления дефектов: в  зимнее время – в течение  одних  суток;  в летнее время - в течение трех суток             

г) внешнее благоустройство:                

 

плановые и частичные осмотры, в т.ч. оборудование  детских игровых и спортивных площадок                                        

два раза в год    

закрытие и раскрытие приямков              

два раза в год    

окраска урн                                

один раз в год    

окраска решетчатых ограждений, ворот, оград

по необходимости

мероприятия по уходу за зелеными насаждениями (на территории, определенной техническим паспортом домовладения)                          

один раз в год    

е) санитарная уборка жилищного фонда:      

 

влажное  подметание  лестничных  площадок  и
маршей нижних 2-х этажей                   

ежедневно         

влажное  подметание  лестничных  площадок  и
маршей выше 2-го этажа                     

ежедневно       

влажное подметание  мест  перед загрузочными
клапанами мусоропроводов                   

ежедневно         

мытье пола кабины лифта                    

ежедневно         

мытье лестничных площадок и маршей         

ежедневно

мытье окон,  влажная  протирка стен, дверей, плафонов  на  лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, поручней, перил,  чердачных лестниц                            

ежегодно в весенний
период            

ж) санитарная очистка придомовой территории:

 

очистка урн от мусора; очистка приямков    

ежедневно         

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка                                  

ежедневно  в зимний
период            

уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов  в границах уборочных площадей согласно техническим паспортам на домовладение

в  зимний  период по    мере
необходимости     

транспортировка   противогололедной  смеси и посыпка территории                         

в зимний период   по    мере
необходимости     

подметание территории с усовершенствованным,
неусовершенствованным покрытием и без покрытия                                        

в  теплый  период с периодичностью    в
зависимости      от классности        

уборка мусора с газонов и загрузка в мусоросборные контейнеры, сбор случайного мусора с газонов                                    

ежедневно  в теплый период

сезонное  выкашивание  газонов  и  сгребание травы, удаление поросли на придомовой территории               

по  мере  необходимости, не реже двух раз в год         

з) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов

по  мере  накопления

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций,  технических  устройств и технических помещений жилого дома:                     

 

а) центральное отопление:                  

 

сезонные обходы и осмотры системы теплоснабжения (жилые помещения по заявке собственников)             

два раза в год    

периодические  обходы  и  осмотры   ИТП в отопительный период              

ежедневно        

замена и ремонт отдельных участков и элементов системы,  регулировка,  ревизия и ремонт запорно-регулирующей арматуры (жилые помещения по заявке собственников)             

планово - один  раз в год  при сезонной подготовке, по мере выявления          

выполнение  сварочных  работ при ремонте или
замене участков трубопровода               

по мере возникновения неисправностей,
незамедлительно   

наладка,  регулировка  систем  с ликвидацией непрогрева  и  завоздушивания   отопительных приборов (жилые помещения по заявке собственников)

по мере выявления 

обслуживание  общедомовых  приборов  учета и регулирования                              

согласно графику  

уплотнение  сгонов;  устранение неплотностей резьбовых соединений                        

два раза в год 

гидропневматическая  промывка (с 3 - 5-кратным  заполнением и сбросом воды)/и гидравлические испытания системы отопления дома, оборудования ИТП   

раз в три года/ежегодно    

очистка грязевиков  воздухосборников, трапов

один раз в год    

слив воды и наполнение водой системы отопления                                        

по  мере  выявления дефектов          

утепление трубопроводов  в технических помещениях и технических подпольях               

по  необходимости          

б) водопровод  и  канализация, горячее водоснабжение:                                 

 

сезонные  обходы и  осмотры систем (жилые помещения по заявке собственников)

один раз в год    

содержание  и  обслуживание  теплообменников горячего водоснабжения                                  

согласно   требованиям    нормативно-технической   документации  на оборудование    (техпаспорт)             

гидропневматическая промывка,  опрессовка  теплообменников                         

по плану один раз в год  при подготовке
к отопительному сезону              

ремонт,  ревизия запорной арматуры на системах водоснабжения  (без  водоразборной арматуры), (жилые помещения по заявке собственников)

планово - один  раз в год,  по мере выявления            

устранение  неплотностей  резьбовых соединений, (жилые помещения по заявке собственников)

по мере выявления 

промывка трубопроводов горячего и холодного
водоснабжения, за исключением квартирной  разводки                                   

по мере выявления 

устранение  свищей  и трещин  на общедомовых инженерных сетях (стояках, лежаках), (жилые помещения по заявке собственников)

по  мере  выявления немедленно        

выполнение  сварочных работ  при ремонте или замене трубопроводов                        

по мере выявления 

утепление трубопроводов                    

по необходимости 

прочистка дренажных систем                 

один раз в год    

проверка исправности канализационной вытяжки

один раз в год    

профилактическая прочистка внутридомовой канализационной сети

один раз в месяц    

устранение засоров общедомовой канализационной сети                                   

по мере выявления 

утепление  трубопроводов в  технических подпольях                                      

по необходимости 

обслуживание  систем  противопожарного водопровода и насосов                          

по графику    

в) электроснабжение:                       

 

обходы  и  осмотры систем (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности)  с  устранением  нарушений   изоляции электропроводки и других мелких работ      

по графику        

замена перегоревших электроламп в местах общего пользования                           

не более четырех электроламп  в  год на одну световую точку             

замена  неисправной пускозащитной арматуры в этажных электрощитах  и вводно-распределительных  устройствах, а также выключателей, розеток, потолочных и настенных светильников     

по  мере  выявления в течение  трех часов, в течение семи суток             

укрепление плафонов и ослабленных участков 
наружной электропроводки                   

по мере выявления в течение семи суток

очистка  клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах             

четыре раза в год 

ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных  шкафов                                     

по  мере выявления нарушений         

снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков                                   

ежемесячно        

проверка заземления электропроводки         

один раз в год    

замеры сопротивления изоляции              

один раз в три года

проверка заземления оборудования           

ежемесячно        

г) специальные общедомовые технические устройства:                                

 

техническое обслуживание систем дымоудаления и противопожарной защиты                   

согласно графику  

техническое обслуживание систем вентиляции

согласно графику  

техническое обслуживание лифтов            

согласно графику  

техническое обслуживание ОДС

согласно графику  

техническое обслуживание систем видеонаблюдения

согласно графику  

техническое обслуживание автоматических ворот и шлагбаумов        

согласно графику   

техническое обслуживание системы светофорного регулирования

согласно графику  

техническое обслуживание системы молниезащиты

согласно графику  

д) мусоропроводы:                          

 

профилактический осмотр мусоропровода и устранение  мелких дефектов  на стволах мусоропроводов и загрузочных клапанах            

один раз в год 

3. Аварийное обслуживание:               

 

а) водопровод  и  канализация, горячее водоснабжение:                                 

 

устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности, включая жилые помещения          

круглосуточно,   по мере  возникновения
неисправностей    

ликвидация  засоров канализации на внутридомовых  системах,  включая выпуска  до первых колодцев                                   

круглосуточно,   по мере  возникновения
неисправностей    

б) центральное отопление:                  

 

устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности, включая жилые помещения          

круглосуточно,   по мере  возникновения
неисправностей    

в) электроснабжение:                       

 

замена (восстановление) неисправных участков
внутридомовой электрической сети (до ввода в
жилые помещения)                            

круглосуточно,   по мере  возникновения
неисправностей    

замена    предохранителей,    автоматических
выключателей и другого оборудования на домовых  вводно-распределительных  устройствах и щитах,   в    поэтажных    распределительных электрощитах                               

круглосуточно,   по мере  возникновения
неисправностей    

г) сопутствующие  работы при ликвидации аварий:                                       

 

земляные работы                            

по необходимости  

откачка  воды из подвала  (т/камер, т/трасс,
находящихся в пределах границ эксплуатационной ответственности)                       

по необходимости  

отключение  стояков  на  отдельных  участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего  водоснабжения  и обратное наполнение их с пуском системы после устранения   неисправности                              

по необходимости  

4. Коммунальные услуги:

 

А) Отопление

постоянно

Б) Водоснабжение

постоянно

В) Водоотведение (канализование)

постоянно

Г) Горячее водоснабжение (подогрев воды)

постоянно

 

 

План работ на 2013 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, 3-я Красногвардейская ул., д. 3, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг).

 

 

Вид мероприятия

Периодичность

1. Содержание  общего   имущества   многоквартирного
дома:                                      

 

а) стены и фасады:                         

 

плановые и частичные осмотры               

ежемесячно   

удаление  элементов  декора,  представляющих опасность                                  

по  мере  выявления с немедленным принятием   мер  безопасности          

восстановление  вышедших из строя  или слабо укрепленных домовых  номерных знаков, подъездных  указателей и других элементов визуальной информации                  

по мере выявления 

б) крыши и водосточные системы:            

 

плановые и частичные осмотры               

два раза в год /ежеквартально    

уборка мусора и грязи с кровли             

два раза в год    

удаление снега и наледи с эксплуатируемых кровель          

в  зимний период по мере необходимости

укрепление оголовков вентиляционных шахт,   металлических   покрытий   парапета, ограждений карниза                         

по мере выявления 

прочистка  системы  внутреннего водостока от засорения                                  

по  мере  выявления в течение  суток               

укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен  и  отмета наружного водостока

по  мере  выявления в течение  пяти суток               

в) оконные и дверные заполнения:           

 

плановые и частичные осмотры               

два раза в год /ежемесячно   

установка недостающих,  частично  разбитых и укрепление слабо укрепленных  стекол в дверных  и оконных  заполнениях (кроме квартир), установка или ремонт оконной,  дверной арматуры                                       

по плану - один раз в год при подготовке  к отопительному сезону,    по мере выявления дефектов

укрепление или регулировка доводчиков на входных дверях                                     

по плану - один раз в год при подготовке  к отопительному сезону,   по   мере выявления дефектов: в  зимнее время – в течение  одних  суток;  в летнее время - в течение трех суток             

г) внешнее благоустройство:                

 

плановые и частичные осмотры, в т.ч. оборудование  детских игровых и спортивных площадок                                        

два раза в год     

закрытие и раскрытие приямков              

два раза в год    

окраска урн                                

один раз в год    

окраска решетчатых ограждений, ворот, оград

по необходимости

е) санитарная уборка жилищного фонда:      

 

влажное  подметание  лестничных  площадок  и
маршей нижних 2-х этажей                   

ежедневно         

влажное  подметание  лестничных  площадок  и
маршей выше 2-го этажа                     

ежедневно       

влажное подметание  мест  перед загрузочными
клапанами мусоропроводов                   

ежедневно         

мытье пола кабины лифта                    

ежедневно         

мытье лестничных площадок и маршей         

ежедневно

ж) санитарная очистка придомовой территории:

 

очистка урн от мусора; очистка приямков    

ежедневно         

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка                                  

ежедневно  в зимний
период            

уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов  в границах уборочных площадей согласно техническим паспортам на домовладение

в  зимний  период по    мере
необходимости     

транспортировка   противогололедной  смеси и посыпка территории                         

в зимний период   по    мере
необходимости     

подметание территории с усовершенствованным,
неусовершенствованным покрытием и без покрытия                                        

в  теплый  период с периодичностью    в
зависимости      от классности        

уборка мусора с газонов и загрузка в мусоросборные контейнеры, сбор случайного мусора с газонов                                    

ежедневно  в теплый период

сезонное  выкашивание  газонов  и  сгребание травы, удаление поросли на придомовой территории                

по  мере  необходимости, не реже двух раз в год         

з) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов

по  мере  накопления

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций,  технических  устройств и технических помещений жилого дома:                      

 

а) центральное отопление:                  

 

сезонные обходы и осмотры системы теплоснабжения (жилые помещения по заявке собственников)             

два раза в год    

периодические  обходы  и  осмотры   ИТП в отопительный период               

ежедневно       

замена и ремонт отдельных участков и элементов системы,  регулировка,  ревизия и ремонт запорно-регулирующей арматуры (жилые помещения по заявке собственников)             

планово - один  раз в год  при сезонной подготовке, по мере выявления         

выполнение  сварочных  работ при ремонте или
замене участков трубопровода               

по мере возникновения неисправностей,
незамедлительно   

наладка,  регулировка  систем  с ликвидацией непрогрева  и  завоздушивания   отопительных приборов (жилые помещения по заявке собственников)

по мере выявления 

обслуживание  общедомовых  приборов  учета и регулирования                              

согласно графику  

уплотнение  сгонов;  устранение неплотностей резьбовых соединений                        

два раза в год 

гидропневматическая  промывка (с 3 - 5-кратным  заполнением и сбросом воды)/и гидравлические испытания системы отопления дома, оборудования ИТП   

раз в три года/ежегодно    

очистка грязевиков  воздухосборников, трапов

один раз в год    

слив воды и наполнение водой системы отопления                                        

по  мере  выявления дефектов          

б) водопровод  и  канализация, горячее водоснабжение:                                 

 

сезонные  обходы и  осмотры систем (жилые помещения по заявке собственников)

один раз в год    

ремонт,  ревизия запорной арматуры на системах водоснабжения  (без  водоразборной арматуры), (жилые помещения по заявке собственников)

планово - один  раз в год,  по мере выявления           

устранение  неплотностей  резьбовых соединений, (жилые помещения по заявке собственников)

по мере выявления 

промывка трубопроводов горячего и холодного
водоснабжения, за исключением квартирной  разводки                                    

по мере выявления 

устранение  свищей  и трещин  на общедомовых инженерных сетях (стояках, лежаках), (жилые помещения по заявке собственников)

по  мере  выявления немедленно        

выполнение  сварочных работ  при ремонте или замене трубопроводов                       

по мере выявления 

утепление трубопроводов                    

по необходимости 

прочистка дренажных систем                 

один раз в год    

проверка исправности канализационной вытяжки

один раз в год     

профилактическая прочистка внутридомовой канализационной сети

один раз в месяц    

устранение засоров общедомовой канализационной сети                                   

по мере выявления 

утепление  трубопроводов в  технических подпольях                                      

по необходимости 

обслуживание  систем  противопожарного водопровода и насосов                          

по графику    

в) электроснабжение:                       

 

обходы  и  осмотры систем (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности)  с  устранением  нарушений   изоляции электропроводки и других мелких работ      

по графику        

замена перегоревших электроламп в местах общего пользования                           

не более четырех электроламп  в  год на одну световую точку             

замена  неисправной пускозащитной арматуры в этажных электрощитах  и вводно-распределительных  устройствах, а также выключателей, розеток, потолочных и настенных светильников     

по  мере  выявления в течение  трех часов, в течение семи суток             

укрепление плафонов и ослабленных участков 
наружной электропроводки                   

по мере выявления в течение семи суток

очистка  клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах             

четыре раза в год 

ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных  шкафов                                     

по  мере выявления нарушений         

снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков                                  

ежемесячно        

проверка заземления электропроводки         

один раз в год    

замеры сопротивления изоляции              

один раз в три года

проверка заземления оборудования           

ежемесячно         

г) специальные общедомовые технические устройства:                                

 

техническое обслуживание систем дымоудаления и противопожарной защиты                   

согласно графику  

техническое обслуживание систем вентиляции

согласно графику  

техническое обслуживание лифтов            

согласно графику  

техническое обслуживание ОДС

согласно графику  

техническое обслуживание систем видеонаблюдения

согласно графику  

техническое обслуживание автоматических ворот и шлагбаумов        

согласно графику  

техническое обслуживание системы светофорного регулирования

согласно графику  

техническое обслуживание системы молниезащиты

согласно графику  

3. Аварийное обслуживание:               

 

а) водопровод  и  канализация, горячее водоснабжение:                                 

 

устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности, включая жилые помещения          

круглосуточно,   по мере  возникновения
неисправностей    

ликвидация  засоров канализации на внутридомовых  системах,  включая выпуска  до первых колодцев                                   

круглосуточно,   по мере  возникновения
неисправностей    

б) центральное отопление:                  

 

устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности, включая жилые помещения          

круглосуточно,   по мере  возникновения
неисправностей    

в) электроснабжение:                       

 

замена (восстановление) неисправных участков
внутридомовой электрической сети (до ввода в
жилые помещения)                           

круглосуточно,   по мере  возникновения
неисправностей    

замена    предохранителей,    автоматических
выключателей и другого оборудования на домовых  вводно-распределительных  устройствах и щитах,   в    поэтажных    распределительных электрощитах                               

круглосуточно,   по мере  возникновения
неисправностей    

г) сопутствующие  работы при ликвидации аварий:                                        

 

земляные работы                            

по необходимости  

откачка  воды из подвала  (т/камер, т/трасс,
находящихся в пределах границ эксплуатационной ответственности)                       

по необходимости  

отключение  стояков  на  отдельных  участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего  водоснабжения  и обратное наполнение их с пуском системы после устранения   неисправности                              

по необходимости  

4. Коммунальные услуги:

 

А) Отопление

постоянно

Б) Водоснабжение

постоянно

В) Водоотведение (канализование)

постоянно

Г) Горячее водоснабжение (подогрев воды)

постоянно

 

 

 

Генеральный директор

ЗАО «ДЕКРА-СТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ»                                                       О.Н. Мишанина

 

Случаи снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год отсутствуют.

Случаи снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год отсутствуют.

Факты ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах отсутствуют.

Случаи привлечения управляющей организации, товарищества или кооператива в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами отсутствуют.