Проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами. посмотреть
Отчёт о выполнении Плана работ
на 2013 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по
адресу: г. Москва, ул. Александра Невского, д. 27, мер по снижению расходов на
работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с
указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также
сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана
Вид
мероприятия |
Периодичность |
Отметка
о выполнении |
1. Содержание общего
имущества многоквартирного |
|
|
а) стены и
фасады: |
|
|
плановые и частичные
осмотры |
ежемесячно |
выполнено |
отбивка отслоившейся отделки
наружной поверхности стен (облицовочной плитки, облицовочного кирпича) |
по мере выявления с немедленным ограждением опасных зон |
выполнено |
удаление элементов
декора, представляющих
опасность
|
по мере
выявления с немедленным принятием
мер безопасности |
Имеется повреждение
элементов декора. Опасности нет. |
восстановление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, подъездных указателей и других элементов визуальной
информации |
по мере выявления |
не выявлено |
укрепление козырьков,
ограждений |
по мере
выявления с принятием срочных мер
по обеспечению безопасности
|
выполнено |
б) крыши и водосточные
системы: |
|
|
плановые и частичные
осмотры |
два раза в год /ежеквартально |
выполнено |
уборка мусора и грязи
с кровли |
два раза в год |
выполнено |
удаление снега и
наледи с эксплуатируемых кровель
|
в зимний период по мере необходимости |
выполнено |
укрепление оголовков
вентиляционных шахт,
металлических покрытий парапета, ограждений карниза |
по мере выявления |
выполнено |
укрепление защитных
решеток водоприемных воронок |
по мере
выявления в течение пяти
суток |
выполнено |
прочистка системы
внутреннего водостока от засорения |
по мере
выявления в течение суток |
не выявлено |
укрепление рядовых звеньев,
водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока |
по мере
выявления в течение пяти
суток |
не выявлено |
проверка исправности
вентиляционных каналов |
два раза в год |
выполнено |
в) оконные и дверные
заполнения: |
|
|
плановые и частичные
осмотры |
два раза в год /ежемесячно |
выполнено |
установка
недостающих, частично разбитых и укрепление слабо
укрепленных стекол в дверных и оконных
заполнениях (кроме квартир), установка или ремонт оконной, дверной арматуры |
по плану - один раз в
год при подготовке к отопительному
сезону, по мере выявления дефектов |
выполнено |
укрепление или
регулировка доводчиков на входных дверях
|
по плану - один раз в
год при подготовке к отопительному
сезону, по мере выявления дефектов: в зимнее время – в течение одних
суток; в летнее время - в
течение трех суток |
выполнено |
г) внешнее благоустройство: |
|
|
плановые и частичные
осмотры, в т.ч. оборудование детских
игровых и спортивных площадок |
два раза в год |
выполнено |
закрытие и раскрытие
приямков |
два раза в год |
выполнено |
окраска урн |
один раз в год |
выполнено |
окраска решетчатых
ограждений, ворот, оград |
по необходимости |
выполнено |
мероприятия по уходу
за зелеными насаждениями (на территории, определенной техническим паспортом
домовладения)
|
один раз в год |
выполнено |
е) санитарная уборка
жилищного фонда: |
|
|
влажное подметание
лестничных площадок и |
ежедневно |
выполнено |
влажное подметание
лестничных площадок и |
ежедневно |
выполнено |
влажное
подметание мест перед загрузочными |
ежедневно |
выполнено |
мытье пола кабины
лифта |
ежедневно |
выполнено |
мытье лестничных
площадок и маршей |
ежедневно |
выполнено |
мытье окон, влажная
протирка стен, дверей, плафонов
на лестничных клетках,
подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, поручней, перил, чердачных лестниц |
ежегодно в весенний |
выполнено |
ж) санитарная очистка
придомовой территории: |
|
|
очистка урн от мусора;
очистка приямков |
ежедневно |
выполнено |
уборка от снега и
наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и
приямка
|
ежедневно в зимний |
выполнено |
уборка снега с
тротуаров и внутриквартальных проездов
в границах уборочных площадей согласно техническим паспортам на
домовладение |
в зимний
период по мере |
выполнено |
транспортировка противогололедной смеси и посыпка территории |
в зимний период по
мере |
выполнено |
подметание территории
с усовершенствованным, |
в теплый
период с периодичностью в |
выполнено |
уборка мусора с
газонов и загрузка в мусоросборные контейнеры, сбор случайного мусора с
газонов
|
ежедневно в теплый период |
выполнено |
сезонное выкашивание
газонов и сгребание травы, удаление поросли на
придомовой территории |
по мере
необходимости, не реже двух раз в год |
выполнено |
з) сбор и вывоз
твердых и жидких бытовых отходов |
по мере
накопления |
выполнено |
2. Техническое
обслуживание общих коммуникаций,
технических устройств и
технических помещений жилого дома: |
|
|
а) центральное
отопление: |
|
|
сезонные обходы и осмотры
системы теплоснабжения (жилые помещения по заявке собственников) |
два раза в год |
выполнено |
периодические обходы
и осмотры ИТП в отопительный период |
ежедневно |
выполнено |
замена и ремонт
отдельных участков и элементов системы,
регулировка, ревизия и ремонт
запорно-регулирующей арматуры (жилые помещения по заявке собственников) |
планово - один раз в год
при сезонной подготовке, по мере выявления |
выполнено |
выполнение сварочных
работ при ремонте или |
по мере возникновения
неисправностей, |
выполнено |
наладка, регулировка
систем с ликвидацией
непрогрева и завоздушивания отопительных приборов (жилые помещения по
заявке собственников) |
по мере выявления |
выполнено |
обслуживание общедомовых
приборов учета и регулирования |
согласно графику |
выполнено |
уплотнение сгонов;
устранение неплотностей резьбовых соединений |
два раза в год |
выполнено |
гидропневматическая промывка (с 3 - 5-кратным заполнением и сбросом воды)/и
гидравлические испытания системы отопления дома, оборудования ИТП |
раз в три года/ежегодно |
выполнено |
очистка
грязевиков воздухосборников, трапов |
один раз в год |
выполнено |
слив воды и наполнение
водой системы отопления |
по мере
выявления дефектов |
выполнено |
утепление
трубопроводов в технических помещениях
и технических подпольях |
по необходимости |
выполнено |
б) водопровод и
канализация, горячее водоснабжение: |
|
|
сезонные обходы и
осмотры систем (жилые помещения по заявке собственников) |
один раз в год |
выполнено |
содержание и
обслуживание теплообменников горячего
водоснабжения |
согласно требованиям нормативно-технической документации на оборудование (техпаспорт) |
выполнено |
гидропневматическая
промывка, опрессовка теплообменников |
по плану один раз в
год при подготовке |
выполнено |
ремонт, ревизия запорной арматуры на системах
водоснабжения (без водоразборной арматуры), (жилые помещения
по заявке собственников) |
планово - один раз в год,
по мере выявления |
выполнено |
устранение неплотностей резьбовых соединений, (жилые помещения по
заявке собственников) |
по мере выявления |
выполнено |
промывка трубопроводов
горячего и холодного |
по мере выявления |
выполнено |
устранение свищей
и трещин на общедомовых
инженерных сетях (стояках, лежаках), (жилые помещения по заявке
собственников) |
по мере
выявления немедленно |
не выявлено |
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопроводов |
по мере выявления |
не выявлено |
утепление трубопроводов |
по необходимости |
выполнено |
прочистка дренажных
систем |
один раз в год |
выполнено |
проверка исправности
канализационной вытяжки |
один раз в год |
выполнено |
профилактическая
прочистка внутридомовой канализационной сети |
один раз в месяц |
выполнено |
устранение засоров
общедомовой канализационной сети |
по мере выявления |
выполнено |
утепление трубопроводов в технических подпольях |
по необходимости |
выполнено |
обслуживание систем
противопожарного водопровода и насосов |
по графику |
выполнено |
в)
электроснабжение:
|
|
|
обходы и
осмотры систем (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной
ответственности) с устранением
нарушений изоляции
электропроводки и других мелких работ
|
по графику |
выполнено |
замена перегоревших
электроламп в местах общего пользования |
не более четырех
электроламп в год на одну световую точку |
выполнено |
замена неисправной пускозащитной арматуры в
этажных электрощитах и
вводно-распределительных устройствах,
а также выключателей, розеток, потолочных и настенных светильников |
по мере
выявления в течение трех часов,
в течение семи суток |
выполнено |
укрепление плафонов и
ослабленных участков |
по мере выявления в
течение семи суток |
выполнено |
очистка клемм и соединений в групповых щитках и
распределительных шкафах |
четыре раза в год |
выполнено |
ремонт запирающих
устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов |
по мере выявления нарушений |
выполнено |
снятие показаний
домовых, групповых электросчетчиков |
ежемесячно |
выполнено |
проверка заземления
электропроводки |
один раз в год |
выполнено |
замеры сопротивления
изоляции |
один раз в три года |
выполнено |
проверка заземления
оборудования |
ежемесячно |
выполнено |
г) специальные
общедомовые технические устройства: |
|
|
техническое обслуживание
систем дымоудаления и противопожарной защиты
|
согласно графику |
выполнено |
техническое
обслуживание систем вентиляции |
согласно графику |
выполнено |
техническое
обслуживание лифтов |
согласно графику |
выполнено |
техническое
обслуживание ОДС |
согласно графику |
выполнено |
техническое
обслуживание систем видеонаблюдения |
согласно графику |
выполнено |
техническое
обслуживание автоматических ворот и шлагбаумов |
согласно графику |
выполнено |
техническое
обслуживание системы светофорного регулирования |
согласно графику |
выполнено |
техническое
обслуживание системы молниезащиты |
согласно графику |
выполнено |
д) мусоропроводы: |
|
|
профилактический
осмотр мусоропровода и устранение
мелких дефектов на стволах
мусоропроводов и загрузочных клапанах |
один раз в год |
выполнено |
3. Аварийное
обслуживание: |
|
|
а) водопровод и
канализация, горячее водоснабжение: |
|
|
устранение
неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления
работоспособности, включая жилые помещения |
круглосуточно, по мере
возникновения |
выполнено |
ликвидация засоров канализации на внутридомовых системах,
включая выпуска до первых
колодцев
|
круглосуточно, по мере
возникновения |
выполнено |
б) центральное
отопление: |
|
|
устранение
неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления
работоспособности, включая жилые помещения |
круглосуточно, по мере
возникновения |
выполнено |
в)
электроснабжение:
|
|
|
замена
(восстановление) неисправных участков |
круглосуточно, по мере
возникновения |
выполнено |
замена предохранителей, автоматических |
круглосуточно, по мере
возникновения |
выполнено |
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий: |
|
|
земляные работы |
по необходимости |
не выявлено |
откачка воды из подвала (т/камер, т/трасс, |
по необходимости |
не выявлено |
отключение стояков
на отдельных участках трубопроводов, опорожнение
отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы
после устранения неисправности |
по необходимости |
не выявлено |
4. Коммунальные услуги: |
|
|
А) Отопление |
постоянно |
выполнено |
Б) Водоснабжение |
постоянно |
выполнено |
В) Водоотведение (канализование) |
постоянно |
выполнено |
Г) Горячее
водоснабжение (подогрев воды) |
постоянно |
выполнено |
Отчёт о выполнении Плана
работ на 2013 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного
дома по адресу: г. Москва, 3-я Красногвардейская ул., д. 3, мер по снижению
расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией,
с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также
сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана
Вид
мероприятия |
Периодичность |
Отметка
о выполнении |
1. Содержание общего
имущества многоквартирного |
|
|
а) стены и
фасады: |
|
|
плановые и частичные
осмотры |
ежемесячно |
выполнено |
удаление элементов
декора, представляющих
опасность
|
по мере
выявления с немедленным принятием
мер безопасности |
Имеется повреждение
элементов декора. Опасности нет. |
восстановление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, подъездных указателей и других элементов визуальной
информации |
по мере выявления |
не выявлено |
б) крыши и водосточные
системы: |
|
|
плановые и частичные
осмотры |
два раза в год /ежеквартально |
выполнено |
уборка мусора и грязи
с кровли |
два раза в год |
выполнено |
удаление снега и
наледи с эксплуатируемых кровель
|
в зимний период по мере необходимости |
выполнено |
укрепление оголовков
вентиляционных шахт,
металлических покрытий парапета, ограждений карниза |
по мере выявления |
выполнено |
прочистка системы
внутреннего водостока от засорения |
по мере
выявления в течение суток |
не выявлено |
укрепление рядовых
звеньев, водоприемных воронок, колен
и отмета наружного водостока |
по мере
выявления в течение пяти
суток |
не выявлено |
в) оконные и дверные
заполнения: |
|
|
плановые и частичные
осмотры |
два раза в год /ежемесячно |
выполнено |
установка недостающих, частично
разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных
заполнениях (кроме квартир), установка или ремонт оконной, дверной арматуры |
по плану - один раз в
год при подготовке к отопительному
сезону, по мере выявления дефектов |
выполнено |
укрепление или
регулировка доводчиков на входных дверях |
по плану - один раз в
год при подготовке к отопительному
сезону, по мере выявления дефектов: в зимнее время – в течение одних
суток; в летнее время - в
течение трех суток |
выполнено |
г) внешнее
благоустройство: |
|
|
плановые и частичные
осмотры, в т.ч. оборудование детских
игровых и спортивных площадок |
два раза в год |
выполнено |
закрытие и раскрытие
приямков |
два раза в год |
выполнено |
окраска урн |
один раз в год |
выполнено |
окраска решетчатых
ограждений, ворот, оград |
по необходимости |
выполнено |
е) санитарная уборка
жилищного фонда: |
|
|
влажное подметание
лестничных площадок и |
ежедневно |
выполнено |
влажное подметание
лестничных площадок и |
ежедневно |
выполнено |
влажное
подметание мест перед загрузочными |
ежедневно |
выполнено |
мытье пола кабины
лифта |
ежедневно |
выполнено |
мытье лестничных
площадок и маршей |
ежедневно |
выполнено |
ж) санитарная очистка
придомовой территории: |
|
|
очистка урн от мусора;
очистка приямков |
ежедневно |
выполнено |
уборка от снега и
наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и
приямка
|
ежедневно в зимний |
выполнено |
уборка снега с
тротуаров и внутриквартальных проездов
в границах уборочных площадей согласно техническим паспортам на
домовладение |
в зимний
период по мере |
выполнено |
транспортировка противогололедной смеси и посыпка территории |
в зимний период по
мере |
выполнено |
подметание территории
с усовершенствованным, |
в теплый
период с периодичностью в |
выполнено |
уборка мусора с
газонов и загрузка в мусоросборные контейнеры, сбор случайного мусора с газонов |
ежедневно в теплый период |
выполнено |
сезонное выкашивание
газонов и сгребание травы, удаление поросли на
придомовой территории |
по мере
необходимости, не реже двух раз в год |
выполнено |
з) сбор и вывоз
твердых и жидких бытовых отходов |
по мере
накопления |
выполнено |
2. Техническое
обслуживание общих коммуникаций,
технических устройств и
технических помещений жилого дома: |
|
|
а) центральное
отопление: |
|
|
сезонные обходы и осмотры
системы теплоснабжения (жилые помещения по заявке собственников) |
два раза в год |
выполнено |
периодические обходы
и осмотры ИТП в отопительный период |
ежедневно |
выполнено |
замена и ремонт
отдельных участков и элементов системы,
регулировка, ревизия и ремонт
запорно-регулирующей арматуры (жилые помещения по заявке собственников) |
планово - один раз в год
при сезонной подготовке, по мере выявления |
выполнено |
выполнение сварочных
работ при ремонте или |
по мере возникновения
неисправностей, |
выполнено |
наладка, регулировка
систем с ликвидацией
непрогрева и завоздушивания отопительных приборов (жилые помещения по
заявке собственников) |
по мере выявления |
выполнено |
обслуживание общедомовых
приборов учета и регулирования |
согласно графику |
выполнено |
уплотнение сгонов;
устранение неплотностей резьбовых соединений |
два раза в год |
выполнено |
гидропневматическая промывка (с 3 - 5-кратным заполнением и сбросом воды)/и
гидравлические испытания системы отопления дома, оборудования ИТП |
раз в три года/ежегодно |
выполнено |
очистка
грязевиков воздухосборников, трапов |
один раз в год |
выполнено |
слив воды и наполнение
водой системы отопления |
по мере
выявления дефектов |
выполнено |
б) водопровод и
канализация, горячее водоснабжение: |
|
|
сезонные обходы и
осмотры систем (жилые помещения по заявке собственников) |
один раз в год |
выполнено |
ремонт, ревизия запорной арматуры на системах
водоснабжения (без водоразборной арматуры), (жилые помещения
по заявке собственников) |
планово - один раз в год,
по мере выявления |
выполнено |
устранение неплотностей резьбовых соединений, (жилые помещения по
заявке собственников) |
по мере выявления |
выполнено |
промывка трубопроводов
горячего и холодного |
по мере выявления |
выполнено |
устранение свищей
и трещин на общедомовых
инженерных сетях (стояках, лежаках), (жилые помещения по заявке
собственников) |
по мере
выявления немедленно |
не выявлено |
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопроводов |
по мере выявления |
не выявлено |
утепление
трубопроводов |
по необходимости |
выполнено |
прочистка дренажных
систем |
один раз в год |
выполнено |
проверка исправности
канализационной вытяжки |
один раз в год |
выполнено |
профилактическая
прочистка внутридомовой канализационной сети |
один раз в месяц |
выполнено |
устранение засоров
общедомовой канализационной сети |
по мере выявления |
выполнено |
утепление трубопроводов в технических подпольях |
по необходимости |
выполнено |
обслуживание систем
противопожарного водопровода и насосов |
по графику |
выполнено |
в)
электроснабжение:
|
|
|
обходы и
осмотры систем (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной
ответственности) с устранением
нарушений изоляции
электропроводки и других мелких работ
|
по графику |
выполнено |
замена перегоревших
электроламп в местах общего пользования |
не более четырех
электроламп в год на одну световую точку |
выполнено |
замена неисправной пускозащитной арматуры в
этажных электрощитах и
вводно-распределительных устройствах,
а также выключателей, розеток, потолочных и настенных светильников |
по мере
выявления в течение трех часов,
в течение семи суток |
выполнено |
укрепление плафонов и
ослабленных участков |
по мере выявления в
течение семи суток |
выполнено |
очистка клемм и соединений в групповых щитках и
распределительных шкафах |
четыре раза в год |
выполнено |
ремонт запирающих
устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов |
по мере выявления нарушений |
выполнено |
снятие показаний
домовых, групповых электросчетчиков |
ежемесячно |
выполнено |
проверка заземления
электропроводки |
один раз в год |
выполнено |
замеры сопротивления
изоляции |
один раз в три года |
выполнено |
проверка заземления
оборудования |
ежемесячно |
выполнено |
г) специальные
общедомовые технические устройства: |
|
|
техническое обслуживание
систем дымоудаления и противопожарной защиты |
согласно графику |
выполнено |
техническое
обслуживание систем вентиляции |
согласно графику |
выполнено |
техническое
обслуживание лифтов |
согласно графику |
выполнено |
техническое
обслуживание ОДС |
согласно графику |
выполнено |
техническое
обслуживание систем видеонаблюдения |
согласно графику |
выполнено |
техническое
обслуживание автоматических ворот и шлагбаумов |
согласно графику |
выполнено |
техническое
обслуживание системы светофорного регулирования |
согласно графику |
выполнено |
техническое
обслуживание системы молниезащиты |
согласно графику |
выполнено |
3. Аварийное
обслуживание: |
|
|
а) водопровод и
канализация, горячее водоснабжение: |
|
|
устранение
неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности,
включая жилые помещения |
круглосуточно, по мере
возникновения |
выполнено |
ликвидация засоров канализации на внутридомовых системах,
включая выпуска до первых
колодцев
|
круглосуточно, по мере
возникновения |
выполнено |
б) центральное
отопление: |
|
|
устранение
неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления
работоспособности, включая жилые помещения |
круглосуточно, по мере
возникновения |
выполнено |
в)
электроснабжение:
|
|
|
замена
(восстановление) неисправных участков |
круглосуточно, по мере
возникновения |
выполнено |
замена предохранителей, автоматических |
круглосуточно, по мере
возникновения |
выполнено |
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий: |
|
|
земляные работы |
по необходимости |
не выявлено |
откачка воды из подвала (т/камер, т/трасс, |
по необходимости |
не выявлено |
отключение стояков
на отдельных участках трубопроводов, опорожнение
отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы
после устранения неисправности |
по необходимости |
не выявлено |
4. Коммунальные услуги: |
|
|
А) Отопление |
постоянно |
выполнено |
Б) Водоснабжение |
постоянно |
выполнено |
В) Водоотведение (канализование) |
постоянно |
выполнено |
Г) Горячее
водоснабжение (подогрев воды) |
постоянно |
выполнено |
Генеральный директор
ЗАО «ДЕКРА-СТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ» О.Н. Мишанина
План работ на 2013 год по
содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.
Москва, ул. Александра Невского, д. 27, мер по снижению расходов на работы
(услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием
периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг).
Вид
мероприятия |
Периодичность |
1. Содержание общего
имущества многоквартирного |
|
а) стены и
фасады: |
|
плановые и частичные
осмотры |
ежемесячно |
отбивка отслоившейся отделки
наружной поверхности стен (облицовочной плитки, облицовочного
кирпича)
|
по мере выявления с немедленным ограждением опасных зон |
удаление элементов
декора, представляющих
опасность
|
по мере
выявления с немедленным принятием
мер безопасности |
восстановление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, подъездных указателей и других элементов визуальной
информации |
по мере выявления |
укрепление козырьков,
ограждений |
по мере
выявления с принятием срочных мер
по обеспечению безопасности
|
б) крыши и водосточные
системы: |
|
плановые и частичные
осмотры |
два раза в год
/ежеквартально |
уборка мусора и грязи
с кровли |
два раза в год |
удаление снега и
наледи с эксплуатируемых кровель
|
в зимний период по мере необходимости |
укрепление оголовков
вентиляционных шахт,
металлических покрытий парапета, ограждений карниза |
по мере выявления |
укрепление защитных
решеток водоприемных воронок |
по мере
выявления в течение пяти
суток |
прочистка системы
внутреннего водостока от засорения |
по мере
выявления в течение суток |
укрепление рядовых
звеньев, водоприемных воронок, колен
и отмета наружного водостока |
по мере
выявления в течение пяти
суток |
проверка исправности
вентиляционных каналов |
два раза в год |
в) оконные и дверные
заполнения: |
|
плановые и частичные
осмотры |
два раза в год
/ежемесячно |
установка
недостающих, частично разбитых и укрепление слабо
укрепленных стекол в дверных и оконных
заполнениях (кроме квартир), установка или ремонт оконной, дверной арматуры |
по плану - один раз в
год при подготовке к отопительному
сезону, по мере выявления дефектов |
укрепление или
регулировка доводчиков на входных дверях |
по плану - один раз в
год при подготовке к отопительному
сезону, по мере выявления дефектов: в зимнее время – в течение одних
суток; в летнее время - в
течение трех суток |
г) внешнее
благоустройство: |
|
плановые и частичные
осмотры, в т.ч. оборудование детских
игровых и спортивных площадок |
два раза в год |
закрытие и раскрытие
приямков |
два раза в год |
окраска урн |
один раз в год |
окраска решетчатых ограждений,
ворот, оград |
по необходимости |
мероприятия по уходу
за зелеными насаждениями (на территории, определенной техническим паспортом
домовладения)
|
один раз в год |
е) санитарная уборка
жилищного фонда: |
|
влажное подметание
лестничных площадок и |
ежедневно |
влажное подметание
лестничных площадок и |
ежедневно |
влажное
подметание мест перед загрузочными |
ежедневно |
мытье пола кабины
лифта |
ежедневно |
мытье лестничных
площадок и маршей |
ежедневно |
мытье окон, влажная
протирка стен, дверей, плафонов
на лестничных клетках,
подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, поручней, перил, чердачных лестниц |
ежегодно в весенний |
ж) санитарная очистка
придомовой территории: |
|
очистка урн от мусора;
очистка приямков |
ежедневно |
уборка от снега и
наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и
приямка
|
ежедневно в зимний |
уборка снега с
тротуаров и внутриквартальных проездов
в границах уборочных площадей согласно техническим паспортам на
домовладение |
в зимний
период по мере |
транспортировка противогололедной смеси и посыпка территории |
в зимний период по
мере |
подметание территории
с усовершенствованным, |
в теплый
период с периодичностью в |
уборка мусора с
газонов и загрузка в мусоросборные контейнеры, сбор случайного мусора с
газонов
|
ежедневно в теплый период |
сезонное выкашивание
газонов и сгребание травы, удаление поросли на
придомовой территории |
по мере
необходимости, не реже двух раз в год |
з) сбор и вывоз
твердых и жидких бытовых отходов |
по мере
накопления |
2. Техническое
обслуживание общих коммуникаций,
технических устройств и
технических помещений жилого дома: |
|
а) центральное
отопление: |
|
сезонные обходы и
осмотры системы теплоснабжения (жилые помещения по заявке собственников) |
два раза в год |
периодические обходы
и осмотры ИТП в отопительный период |
ежедневно |
замена и ремонт
отдельных участков и элементов системы,
регулировка, ревизия и ремонт
запорно-регулирующей арматуры (жилые помещения по заявке собственников) |
планово - один раз в год
при сезонной подготовке, по мере выявления |
выполнение сварочных
работ при ремонте или |
по мере возникновения
неисправностей, |
наладка, регулировка
систем с ликвидацией
непрогрева и завоздушивания отопительных приборов (жилые помещения по
заявке собственников) |
по мере выявления |
обслуживание общедомовых
приборов учета и
регулирования
|
согласно графику |
уплотнение сгонов;
устранение неплотностей резьбовых соединений |
два раза в год |
гидропневматическая промывка (с 3 - 5-кратным заполнением и сбросом воды)/и
гидравлические испытания системы отопления дома, оборудования ИТП |
раз в три
года/ежегодно |
очистка
грязевиков воздухосборников, трапов |
один раз в год |
слив воды и наполнение
водой системы отопления |
по мере
выявления дефектов |
утепление
трубопроводов в технических помещениях
и технических подпольях |
по необходимости |
б) водопровод и
канализация, горячее водоснабжение: |
|
сезонные обходы и
осмотры систем (жилые помещения по заявке собственников) |
один раз в год |
содержание и
обслуживание теплообменников
горячего водоснабжения |
согласно требованиям нормативно-технической документации на оборудование (техпаспорт) |
гидропневматическая
промывка, опрессовка теплообменников |
по плану один раз в
год при подготовке |
ремонт, ревизия запорной арматуры на системах
водоснабжения (без водоразборной арматуры), (жилые помещения
по заявке собственников) |
планово - один раз в год,
по мере выявления |
устранение неплотностей резьбовых соединений, (жилые помещения по
заявке собственников) |
по мере выявления |
промывка трубопроводов
горячего и холодного |
по мере выявления |
устранение свищей
и трещин на общедомовых
инженерных сетях (стояках, лежаках), (жилые помещения по заявке
собственников) |
по мере
выявления немедленно |
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопроводов |
по мере выявления |
утепление
трубопроводов |
по необходимости |
прочистка дренажных
систем |
один раз в год |
проверка исправности
канализационной вытяжки |
один раз в год |
профилактическая
прочистка внутридомовой канализационной сети |
один раз в месяц |
устранение засоров
общедомовой канализационной сети |
по мере выявления |
утепление трубопроводов в технических подпольях |
по необходимости |
обслуживание систем
противопожарного водопровода и насосов |
по графику |
в)
электроснабжение:
|
|
обходы и
осмотры систем (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной
ответственности) с устранением
нарушений изоляции
электропроводки и других мелких работ
|
по графику |
замена перегоревших
электроламп в местах общего пользования |
не более четырех
электроламп в год на одну световую точку |
замена неисправной пускозащитной арматуры в
этажных электрощитах и
вводно-распределительных устройствах,
а также выключателей, розеток, потолочных и настенных светильников |
по мере
выявления в течение трех часов,
в течение семи суток |
укрепление плафонов и
ослабленных участков |
по мере выявления в
течение семи суток |
очистка клемм и соединений в групповых щитках и
распределительных шкафах |
четыре раза в год |
ремонт запирающих
устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов |
по мере выявления нарушений |
снятие показаний
домовых, групповых электросчетчиков |
ежемесячно |
проверка заземления
электропроводки |
один раз в год |
замеры сопротивления
изоляции |
один раз в три года |
проверка заземления
оборудования |
ежемесячно |
г) специальные общедомовые
технические устройства: |
|
техническое
обслуживание систем дымоудаления и противопожарной защиты |
согласно графику |
техническое
обслуживание систем вентиляции |
согласно графику |
техническое обслуживание
лифтов |
согласно графику |
техническое
обслуживание ОДС |
согласно графику |
техническое
обслуживание систем видеонаблюдения |
согласно графику |
техническое
обслуживание автоматических ворот и шлагбаумов |
согласно графику |
техническое
обслуживание системы светофорного регулирования |
согласно графику |
техническое
обслуживание системы молниезащиты |
согласно графику |
д) мусоропроводы: |
|
профилактический
осмотр мусоропровода и устранение
мелких дефектов на стволах
мусоропроводов и загрузочных клапанах |
один раз в год |
3. Аварийное
обслуживание: |
|
а) водопровод и
канализация, горячее водоснабжение: |
|
устранение
неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления
работоспособности, включая жилые помещения |
круглосуточно, по мере
возникновения |
ликвидация засоров канализации на внутридомовых системах,
включая выпуска до первых
колодцев
|
круглосуточно, по мере
возникновения |
б) центральное
отопление: |
|
устранение
неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления
работоспособности, включая жилые помещения |
круглосуточно, по мере
возникновения |
в)
электроснабжение:
|
|
замена
(восстановление) неисправных участков |
круглосуточно, по мере
возникновения |
замена предохранителей, автоматических |
круглосуточно, по мере
возникновения |
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий: |
|
земляные работы |
по необходимости |
откачка воды из подвала (т/камер, т/трасс, |
по необходимости |
отключение стояков
на отдельных участках трубопроводов, опорожнение
отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы
после устранения неисправности |
по необходимости |
4. Коммунальные услуги: |
|
А) Отопление |
постоянно |
Б) Водоснабжение |
постоянно |
В) Водоотведение (канализование) |
постоянно |
Г) Горячее
водоснабжение (подогрев воды) |
постоянно |
План работ на 2013 год по
содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.
Москва, 3-я Красногвардейская ул., д. 3, мер по снижению расходов на работы
(услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием
периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг).
Вид
мероприятия |
Периодичность |
1. Содержание общего
имущества многоквартирного |
|
а) стены и
фасады: |
|
плановые и частичные
осмотры |
ежемесячно |
удаление элементов
декора, представляющих
опасность
|
по мере
выявления с немедленным принятием
мер безопасности |
восстановление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, подъездных указателей и других элементов визуальной
информации |
по мере выявления |
б) крыши и водосточные
системы: |
|
плановые и частичные
осмотры |
два раза в год
/ежеквартально |
уборка мусора и грязи
с кровли |
два раза в год |
удаление снега и
наледи с эксплуатируемых кровель
|
в зимний период по мере необходимости |
укрепление оголовков
вентиляционных шахт,
металлических покрытий парапета, ограждений карниза |
по мере выявления |
прочистка системы
внутреннего водостока от засорения |
по мере
выявления в течение суток |
укрепление рядовых
звеньев, водоприемных воронок, колен
и отмета наружного водостока |
по мере
выявления в течение пяти
суток |
в) оконные и дверные
заполнения: |
|
плановые и частичные
осмотры |
два раза в год
/ежемесячно |
установка
недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных
заполнениях (кроме квартир), установка или ремонт оконной, дверной арматуры |
по плану - один раз в
год при подготовке к отопительному
сезону, по мере выявления дефектов |
укрепление или
регулировка доводчиков на входных дверях |
по плану - один раз в
год при подготовке к отопительному
сезону, по мере выявления дефектов: в зимнее время – в течение одних
суток; в летнее время - в
течение трех суток |
г) внешнее
благоустройство: |
|
плановые и частичные
осмотры, в т.ч. оборудование детских
игровых и спортивных площадок |
два раза в год |
закрытие и раскрытие
приямков |
два раза в год |
окраска урн |
один раз в год |
окраска решетчатых
ограждений, ворот, оград |
по необходимости |
е) санитарная уборка
жилищного фонда: |
|
влажное подметание
лестничных площадок и |
ежедневно |
влажное подметание
лестничных площадок и |
ежедневно |
влажное
подметание мест перед загрузочными |
ежедневно |
мытье пола кабины
лифта |
ежедневно |
мытье лестничных
площадок и маршей |
ежедневно |
ж) санитарная очистка
придомовой территории: |
|
очистка урн от мусора;
очистка приямков |
ежедневно |
уборка от снега и
наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и
приямка
|
ежедневно в зимний |
уборка снега с
тротуаров и внутриквартальных проездов
в границах уборочных площадей согласно техническим паспортам на
домовладение |
в зимний
период по мере |
транспортировка противогололедной смеси и посыпка территории |
в зимний период по
мере |
подметание территории
с усовершенствованным, |
в теплый
период с периодичностью в |
уборка мусора с
газонов и загрузка в мусоросборные контейнеры, сбор случайного мусора с
газонов
|
ежедневно в теплый период |
сезонное выкашивание
газонов и сгребание травы, удаление поросли на
придомовой территории |
по мере
необходимости, не реже двух раз в год |
з) сбор и вывоз
твердых и жидких бытовых отходов |
по мере
накопления |
2. Техническое
обслуживание общих коммуникаций,
технических устройств и
технических помещений жилого дома: |
|
а) центральное
отопление: |
|
сезонные обходы и
осмотры системы теплоснабжения (жилые помещения по заявке собственников) |
два раза в год |
периодические обходы
и осмотры ИТП в отопительный период |
ежедневно |
замена и ремонт
отдельных участков и элементов системы,
регулировка, ревизия и ремонт
запорно-регулирующей арматуры (жилые помещения по заявке собственников) |
планово - один раз в год
при сезонной подготовке, по мере выявления |
выполнение сварочных
работ при ремонте или |
по мере возникновения
неисправностей, |
наладка, регулировка
систем с ликвидацией
непрогрева и завоздушивания отопительных приборов (жилые помещения по
заявке собственников) |
по мере выявления |
обслуживание общедомовых
приборов учета и
регулирования
|
согласно графику |
уплотнение сгонов;
устранение неплотностей резьбовых соединений |
два раза в год |
гидропневматическая промывка (с 3 - 5-кратным заполнением и сбросом воды)/и
гидравлические испытания системы отопления дома, оборудования ИТП |
раз в три
года/ежегодно |
очистка
грязевиков воздухосборников, трапов |
один раз в год |
слив воды и наполнение
водой системы отопления |
по мере
выявления дефектов |
б) водопровод и
канализация, горячее водоснабжение: |
|
сезонные обходы и
осмотры систем (жилые помещения по заявке собственников) |
один раз в год |
ремонт, ревизия запорной арматуры на системах
водоснабжения (без водоразборной арматуры), (жилые помещения
по заявке собственников) |
планово - один раз в год,
по мере выявления |
устранение неплотностей резьбовых соединений, (жилые помещения по
заявке собственников) |
по мере выявления |
промывка трубопроводов
горячего и холодного |
по мере выявления |
устранение свищей
и трещин на общедомовых
инженерных сетях (стояках, лежаках), (жилые помещения по заявке
собственников) |
по мере
выявления немедленно |
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопроводов |
по мере выявления |
утепление
трубопроводов |
по необходимости |
прочистка дренажных
систем |
один раз в год |
проверка исправности
канализационной вытяжки |
один раз в год |
профилактическая
прочистка внутридомовой канализационной сети |
один раз в месяц |
устранение засоров
общедомовой канализационной сети |
по мере выявления |
утепление трубопроводов в технических подпольях |
по необходимости |
обслуживание систем
противопожарного водопровода и насосов |
по графику |
в)
электроснабжение:
|
|
обходы и
осмотры систем (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной
ответственности) с устранением
нарушений изоляции
электропроводки и других мелких работ
|
по графику |
замена перегоревших
электроламп в местах общего пользования |
не более четырех электроламп в
год на одну световую точку
|
замена неисправной пускозащитной арматуры в
этажных электрощитах и
вводно-распределительных устройствах,
а также выключателей, розеток, потолочных и настенных светильников |
по мере
выявления в течение трех часов,
в течение семи суток |
укрепление плафонов и
ослабленных участков |
по мере выявления в
течение семи суток |
очистка клемм и соединений в групповых щитках и
распределительных шкафах |
четыре раза в год |
ремонт запирающих
устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов |
по мере выявления нарушений |
снятие показаний
домовых, групповых электросчетчиков |
ежемесячно |
проверка заземления
электропроводки |
один раз в год |
замеры сопротивления
изоляции |
один раз в три года |
проверка заземления
оборудования |
ежемесячно |
г) специальные
общедомовые технические устройства: |
|
техническое
обслуживание систем дымоудаления и противопожарной защиты |
согласно графику |
техническое
обслуживание систем вентиляции |
согласно графику |
техническое
обслуживание лифтов |
согласно графику |
техническое
обслуживание ОДС |
согласно графику |
техническое
обслуживание систем видеонаблюдения |
согласно графику |
техническое
обслуживание автоматических ворот и шлагбаумов |
согласно графику |
техническое
обслуживание системы светофорного регулирования |
согласно графику |
техническое
обслуживание системы молниезащиты |
согласно графику |
3. Аварийное
обслуживание: |
|
а) водопровод и
канализация, горячее водоснабжение: |
|
устранение
неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления
работоспособности, включая жилые помещения |
круглосуточно, по мере
возникновения |
ликвидация засоров канализации на внутридомовых системах,
включая выпуска до первых
колодцев
|
круглосуточно, по мере
возникновения |
б) центральное
отопление: |
|
устранение неисправностей
на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности, включая
жилые помещения |
круглосуточно, по мере
возникновения |
в)
электроснабжение:
|
|
замена
(восстановление) неисправных участков |
круглосуточно, по мере
возникновения |
замена предохранителей, автоматических |
круглосуточно, по мере
возникновения |
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий: |
|
земляные работы |
по необходимости |
откачка воды из подвала (т/камер, т/трасс, |
по необходимости |
отключение стояков
на отдельных участках трубопроводов, опорожнение
отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы
после устранения неисправности |
по необходимости |
4. Коммунальные услуги: |
|
А) Отопление |
постоянно |
Б) Водоснабжение |
постоянно |
В) Водоотведение (канализование) |
постоянно |
Г) Горячее
водоснабжение (подогрев воды) |
постоянно |
Генеральный директор
ЗАО «ДЕКРА-СТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ» О.Н. Мишанина